Neuer Trend im Immobilienmarkt: Preisboom erreicht die Speckgürtel

Der F+B-Wohnindex Deutschland kombiniert deutschlandweit die Miet- und Preisentwicklung von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern mit den Trends von Neuvertrags- und Bestandsmieten von Wohnungen und den Ertragswerten von Mehrfamilienhäusern. Grundlage sind bereinigte Angebotsdaten von knapp 30 Millionen Objekten. Damit hat F+B nach eigenen Angaben die größte Preis- und Marktdatenbank in Deutschland.

Ein- und Zweifamilienhäuser als „klassisches Selbstnutzersegment stellen den Spitzenreiter unter allen Objektarten dar. Sie lösten damit die mehrere Jahre führenden Eigentumswohnungen ab.“ Wer ins Häuschen am Stadtrand ziehen will, hat es immer schwerer, gute Angebote zu finden.

Unter diesem Hintergrund wird deutlich, wieso der Immo-Insider gerade im Speckgürtel von Berlin diese nachgefragte Anlageform seinen Followern die letzten beiden Jahre ans Herz gelegt hat, wo andere sich mit diesem Trend bis heute noch nicht einmal beschäftigt, geschweige den ein attraktives Angebot zu bieten haben.

Angesichts weiterhin niedriger Leitzinsen der Europäischen Zentralbank und anhaltend guter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen in Deutschland ist der Drang ins Wohneigentum unverändert hoch.

Dass sich die Preise von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern auf der einen Seite und Mieten auf der anderen Seite nicht mehr so stark auseinander entwickeln, sondern zunehmend im Gleichklang wachsen, halten die F+B-Experten für ein gutes Zeichen: „Die Schere zwischen den Steigerungsraten von Neuvertragsmieten und den Preisen für Mehrfamilienhäuser im Jahresvergleich schließt sich weiter, sodass die viel diskutierte Blasengefahr in diesem Segment eher sinkt.“

Bei der Preisentwicklung von Eigentumswohnungen war auffällig, dass B-Standorte oder kleinere Städte die großen Metropolen von den oberen Plätzen verdrängen – abgesehen von Berlin. Die Städte mit der stärksten Verteuerung von Wohneigentum in Mehrfamilienhäusern waren Münster, Landsberg am Lech, Berlin, Norderstedt und Dreieich.

Hierbei geht es nicht nur um den Makrokosmos, also der Stadt oder dem Landkreis, sondern eben auch um den Mikrokosmos, das Stadtquartier oder den Kiez. Gerade hier entwickeln sich durch Infrastrukturmaßnahmen wie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr oder das entstehen bzw. entwickeln von Hochschulen zu Universitätsstandorten - wie man es gerade in Heilbronn - beobachten kann, interessante Anlageformen. Dabei ist immer darauf zu achten, dass je konkreter das Wohnungsangebot mit der Nachfrage korreliert, immer auch die Renditechancen steigen. Am Beispiel Heilbronn sind dass eben Wohnungen im studentischen und Mikrowohnungsbereich.

Besitzt die Region oder die Stadt darüberhinaus noch bundesweit oder international agierende Arbeitgeber wie z. B. die Metropolenregion Nürnberg, die Rhein-Neckarregion, das Rhein-Main-Gebiet, Dresden oder Berlin um mit die Stärksten zu nennen, dann erreicht man die zahlungskräftige Zielgruppe der Multihomer, die berufsbedingt an mehreren Standorten Wohnsitze, wenn auch nur temporär unterhalten muss und sich von teuren Logis in Hotels verabschiedet hat.

Auch in dieser Zielgruppe bietet der Immo-Insider ein bundesweites Netzwerk. Nutzen Sie das seit über 30 Jahren aufgebaute Know-How und das unbezahlbare Netzwerk zu Branchenexperten und „echten Playern“.

Der globale Trend der Schwarmstädte, also der Zuzug in Metropolenregionen hält aufgrund der dort i.d.R. herrschenden, attraktiven Arbeitsbedingungen weiter an. Die Kunst ist es, durch Präkognition - so wie es der Immo-Insider seit Jahrzehnten belegt - die Standorte mit „Musik“ im Miet- und Wertsteigerungspotential herauszufinden.

Die teuerste Immobilie kaufen oftmals diejenigen, die glauben deshalb am meisten zu sparen, weil sie mit amateurhaften Wissen ohne echten Marktzugang vermeintlich „Schnäppchen“ erwerben, die sich erst später zu anlagetechnischen Rohrkrepierern entwickeln.

Was ist nicht nur im Immobilienmarkt teurer als Expertenwissen? Kein Wissen zu besitzen. Nutzen Sie also die Chance und profitieren Sie vom Topwissen des Immo-Insiders, der seiner Zeit immer einen Schritt voraus ist und Trends frühzeitig aufspürt.