Bail-out ist out

Es gibt nicht viele Anlagemodelle, die ein inflationsgeschütztes Vermögen versprechen. Nach wie vor ist eine Kapitalanlage in Immobilien eins der wenigen sicheren Anlagemodelle, das zudem hohe Steuervorteile bietet.

Ein vor allem in den USA gängiges Modell der Rentenvorsorge stellt der Welt-Artikel »Wie das Haus die Rente zahlt« vor. Auf den ersten Blick liest sich die Idee bestechend: Bewohnen Sie Ihre Anlageimmobilie doch gleich selbst und lassen Sie sich von der Bank via Umkehrhypothek Ihre Rente aufstocken!

Deutsche Renten vs. amerikanisch großzügige Kreditvergaben

Aber beim näheren Hinsehen wird deutlich, dass man hierbei Bratwurst mit Hotdogs vergleicht. Deutschland ist nicht Amerika. In den USA gibt es so gut wie keine betriebliche Altersvorsorge, das macht das Modell der Immobilienrente so interessant. Aber im gut versorgten Deutschland wird zur Beleihung höchstens die Hälfte des Verkehrswertes einer Immobilie herangezogen - sprich: Es lohnt den Aufwand nicht.

Das Eigenheim als Ballast?

Abgesehen davon ist auch in den USA dieses Kreditmodell mit großen Risiken behaftet, weil die Eigentümer ihre Häuser oft bis zum Maximum beliehen haben und nun vor der Zwangsversteigerung stehen.

In einer sich verändernden Situation von Wohn- und Arbeitsmärkten kann sich das Eigenheim zum Ballast entwickeln. Eine wachsende Anzahl von Wohneigentum ist auch hier in Deutschland bis zum Eintritt ins Rentenalter noch nicht abgezahlt. Eine aktuelle Studie kommt laut »Welt« zu dem Ergebnis, dass fast jeder vierte Immobilieneigentümer über 69 Jahre sein Eigenheim noch nicht abbezahlt hat - und damit wahrscheinlich bis an sein Lebensende verschuldet bleibt.

Der Königsweg lautet: Anlageimmobilien

Eine funktionierende Rendite-Immobilie zeigt den Weg aus der Krise. Mit Expertenverstand ausgewählt und nach unseren sieben goldenen Prinzipien erworben stellt eine solche Kapitalanlage in Immobilien den Königsweg zur inflationsgeschützten Altersvorsorge dar.